Usufruit et nue-propriété : comprendre un achat scindé

Publié le 12 octobre 2026 · Satisfaction Immobilière

Deux droits distincts

Dans un achat scindé, l’usufruit et la nue-propriété sont acquis séparément. L’usufruit permet notamment d’occuper le bien ou d’en percevoir les loyers. La nue-propriété ne donne pas, à elle seule, le même usage immédiat du logement.

Un montage à préparer

Notaire.be décrit notamment le cas de parents qui achètent l’usufruit tandis que les enfants acquièrent la nue-propriété. Il ne faut pas considérer cette organisation comme un avantage fiscal automatique. Le financement et les circonstances de l’opération doivent être examinés pour éviter une difficulté avec l’administration.

Anticiper la gestion du bien

Avant l’achat, clarifiez les objectifs des parties et discutez des conséquences d’une occupation, d’une location ou d’une vente future. La valeur des droits et les obligations respectives demandent une analyse adaptée. Consultez votre notaire avant toute offre afin que le projet familial et les documents de la transaction restent cohérents.